100万円からの「不動産投資」
第1号商品「サワータウンサード」・第2号商品「Luna AOYAMA」は
好評につき完売いたしました
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予想分配率 年換算3％
（税引前）
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平均入居率 98.8％
（2020年度）
「エスティらいふファンド」は不動産特定共同事業法に基づく不動産共同投資商品です。
株式会社沢田工務店は不動産特定共同事業法により【愛知県知事第５号】の許可を受けています。
地域のニーズに投資する
エスティらいふファンドの商品は、地域の「住みたい」というニーズに対して、
高品質の居住環境を提供することを目的としています。
この目的に共感いただいた方々に、出資という形で安心して地域活性に参加していただけるような商品を目指しています。
実在する建物に複数の投資家が出資し、その建物の家賃収入からリターンを得られる仕組みです
通常の不動産投資と比べて、比較的少額で投資できることが大きな魅力です
エスティらいふファンドの
3つのこだわり
- 01物件を厳選しています
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投資の対象となる不動産は、立地や収益性をもとに不動産のプロが厳選し、運用します。
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- 好立地・安定収入
- エスティらいふファンドの分配金は、対象不動産の賃貸利益をもとに計算されるため、駅から近いなど安定した収入を見込める物件を取り扱っています。
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- 空室対策
- 空室が発生した際も、沢田工務店の賃貸部門「お部屋探しのエスティネット」が次の入居者を募集することで、安定した分配利回りをサポートします。
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- 建物のメンテナンス
- 建築会社ならではのきめ細かなメンテナンスにより建物の価値下落を防ぎ、出資金が毀損するリスクを極力抑えます。
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- 02出資の安全性を高めています
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商品には事業者（沢田工務店）も必ず出資をします。
元本・分配金が損失する場合は、まず事業者がその損失を負担することで、元本と分配金の安全性を目指しています。
- 03投資期間中でもすぐに換金可能です
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投資期間中に現金が必要となった場合は、所定のお手続きのうえ換金していただけます。
長期間の投資商品でも安心して投資していただけます。
※所定の事務手数料をご負担いただきます。
ファンド一覧
サワータウンサード
| 物件名 | サワータウンサード |
|---|---|
| 物件情報 | 所在地：半田市青山 戸数：24戸 |
| 募集総額 | 1億5,000万円 ・優先出資予定総額：5,000万円（50口） ・劣後出資予定総額：1億円 |
| 運用期間 | 2020年2月1日～2022年3月31日 |
第2期（2020年4月1日～2021年3月31日）
分配利回り実績 年換算3%で運用中
Luna AOYAMA
| 物件名 | Luna AOYAMA |
|---|---|
| 物件情報 | 所在地：半田市有楽町 戸数：33戸 |
| 募集総額 | 2億円 ・優先出資予定総額：2億円（200口） ・劣後出資予定総額：2億3千万円 |
| 運用期間 | 2020年9月1日～2023年3月31日 |
第1期（2020年9月1日～2021年3月31日）
分配利回り実績 年換算3%で運用中
よくあるご質問
出資金は元本保証されていますか？
出資法により禁じられているため、出資金の元本保証はされておりません。
しかしできるだけ安心して投資していただけるよう、株式会社沢田工務店では優先劣後構造の仕組みを採用し、対象不動産の評価額が下落した場合でも、下落が劣後出資の範囲内であれば優先出資であるお客様の元本に影響がない仕組みとなっています。
対象不動産の評価額が劣後出資割合を超えて下落した場合、株式会社沢田工務店の業務運営に支障が生じた場合や倒産した場合には、出資金が全額返還されないリスクがあります。
分配率（利回り）が確定している商品ですか？
分配率は確定しておりません。
分配金は、対象不動産の賃貸収益から賃貸費用を差し引いて計算される賃貸利益をもとに算定されています。
予定通りの事業利益が得られれば年換算3％の利益分配を行いますが、空室の多発や多額の修繕費用の発生等により事業利益が予定を大きく下回ってしまった場合には、年換算3％を下回る利益分配となることもあります。
ただし優先劣後構造を採用することにより、優先出資者であるお客様の分配金が優先される仕組みとなっています。
分配金に対する税金の取り扱いはどうなりますか？
20.42%の源泉徴収が控除されます。
分配金は雑所得となりますので、分配金から源泉徴収（20.42%）を行い、振込手数料を控除した金額がお客様ご指定の口座に振り込まれます。
ただし源泉分離課税ではございませんので、原則お客様による確定申告が必要となります。
なお確定申告を行って源泉徴収された税金が返還される場合もありますので、詳しくは税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。
2口以上での申込みはできるの？
可能です。
ただし募集総口数には限りがございます。
途中で換金はできますか？
株式会社沢田工務店へ売却という形で換金が可能です。
ただし買取り申込みが多く発生した場合には買取りが行えない場合もあります。また第三者への譲渡の場合は株式会社沢田工務店の承諾が必要です。なお別途事務手数料が1口につき10,000円（税別）がかかります。
詳しくは商品概要、重要事項説明書および匿名組合契約書をご確認ください。
出資者からの優先出資が募集金額に満たなかった場合はどうなりますか？
株式会社沢田工務店が募集金額に満たなかった金額を優先出資者として出資し、匿名組合の運用を開始します。
出資すると対象不動産の所有権を取得することになりますか？
匿名組合契約の場合、株式会社沢田工務店が行う対象不動産の賃貸事業に出資いただくものですので、お客様が対象物件の所有権を取得することにはなりません。
未成年者でも購入（出資）できますか？
成年者に限定させていいただきます。