ミライノ株式会社様（旧社名：三和梱包運輸株式会社）

【「自社で倉庫を持つ」という、初めての決断】
長年、賃貸の倉庫を拠点に事業を続けてこられたお客様。契約更新の時期を前に、「これからは自社で物流拠点を構える」という大きな経営判断をされました。
しかし、建物を建てるのは初めての経験。何から決めればよいのか、どの会社に任せれば後悔しないのか ── 不安を抱えながらのスタートでした。そこでお客様が選ばれたのは、複数の設計会社から提案を受けて比較検討する「プロポーザル方式」。慎重に、納得のいくパートナーを見極める進め方でした。
私たちは、その比較検討のテーブルに招かれた一社でした。

【立ちはだかった条件 ── 機能の要求と、土地が抱える難しさ】
お客様が求められた倉庫は、物流の現場を知り尽くした、具体的で妥協のない仕様でした。
・荷物の保管に必要な天井高さの確保
・中型トラックの荷台高さに合わせたプラットフォームの設計
・プラットフォームの上下でフォークリフトが行き来できるスロープ動線
・積み下ろし中にドライバーも積み荷も濡れない、出寸法10mの大庇（ひさし）を、柱のない一体空間で
機能要求だけでも難度の高い計画でしたが、この土地にはさらに三つの制約が重なっていました。
・市街化調整区域 ── 建築には開発行為の許可が必要
・特定都市河川流域 ── 敷地に降った雨水を、そのまま流さず抑制する設備が必須
・埋蔵文化財包蔵地 ── 既存の地盤を掘り返すことができない
通常であれば、これらは見積金額をふくらませ、計画そのものを難しくする要因です。とりわけ「雨水を抑制しなければならないのに、地盤を掘れない」という条件は、一般的な地中貯留の手法が使えないことを意味していました。