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知多半島の不動産相続は お任せください！

不動産相続で
こんな"お悩み"
ありませんか？

“

親と相続の話を
まだきちんとできていない

“

親の資産がどれくらいあるのか
正直よく分からない

“

相続税が高額にならないか
将来が少し不安…

悩むシニア男女
ご存じですか？

相続税の"課税対象者"が
増えています。

自宅・畑・マンションなど
複数の不動産をお持ちの方へ

自宅・畑・マンションなど複数の不動産を持っている方は、相続税が課税される確率が高くなっています。

自宅のイメージ

2014年時は、相続税が課税される人の割合が4％でしたが、2024年には9.9％と、2倍以上の課税率となりました。
（参照：国税庁「相続税の申告実績の概要」）

背景には路線価の上昇も一因として考えられており、2014年からの10年間で、約9.6％上昇したと言われています。
※全国平均を累積した数値です。

つまり何もせずとも、
資産の価値が10％上昇した
ということです。

何もせずとも資産価値が10%上昇
愛知県の特徴

全国平均よりも
相続税が高い！

さらに、愛知県は全国平均よりも相続税が高い地域です。

国税庁が公表した令和5年分の相続税の申告状況によると、愛知県は東京都に次いで、全国で2番目に課税割合が高い地域となっています。

全国平均（約9.6％〜9.9％）と比較しても、愛知県は15.5%と約1.5倍程度高くなっています。

愛知県の相続税課税割合
相談

自宅や土地、賃貸不動産などをお持ちの場合、思っている以上に相続税の対象となるケースが増えています。
「うちはまだ大丈夫」と思っていても、いざ試算してみると課税対象になることも少なくありません。

自分で簡単に試算できる！

相続税の計算方法

「自分も対象かもしれない」
と思った方は、
相続税の試算をしてみましょう。

ざっくりとした計算であれば、
ご自身でも試算することができます。

STEP 01

お住いの自治体から送付される
「固定資産課税台帳」を
見てみましょう。

「固定資産税評価額」の合計が5,000万円以上であれば対象になる可能性があります。

STEP 02

下記試算表で、
概算額を見てみましょう。

先ほど確認した「固定資産税評価額」を、下の表の「課税価格の合計額」に当てはめてみてください。

配偶者の有無と子の数ごとに、相続税の概算額が一目でわかります。

あくまで概算になるので、
自分に相続税がかかるのかどうかを測る
目安程度に活用いただければと思います。

説明する人物

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知らないと損をする

相続税試算が
税理士によって変わる理由

理由①
  相続が専門でない税理士が
試算している場合

相続税を試算してみたけど、税理士によって試算額が違うというケースは意外と多くあります。いつも確定申告をお願いしている税理士にも、相続に詳しくない方もいらっしゃいます。

これは、税理士の業務分野や経験によって、相続に関する知識や判断に差が出るためです。

理由②
  不動産の査定者によって
差がでる場合

不動産は「同じもの」が存在しない固有の資産です。立地や形状、周辺環境、建物の老朽化など、一つひとつの条件で価値が変わります。

相続税の計算に使われる「路線価」や「固定資産税評価額」も、実際の市場価格（時価）とは異なるケースが多くあります。

そのため、正しく不動産を評価できる不動産業者の存在が重要になります。
参照元：国税庁

路線価方式による評価額の計算例

路線価方式による評価額の計算例

だから、相続のカギは

の連携です！

相続に強い沢田工務店が選ばられる３つの理由

地元を知り尽くし、相続の知識を持つ不動産のプロとして、私たちは 「適正な相続対策」や「納税資金の確保」、そして 「どう分け、どう承継していくか」 までを総合的にアドバイスいたします。

相続は「家族の話し合い」が何よりも大切です。私たちは第三者の立場から、親子の間に立って冷静に整理し、円滑に進めるお手伝いをいたします。お客様一人ひとりの想いに真摯に向き合い、最適な解決策をご提案いたします。

沢田工務店では、相続専門チームを組んでおります。

相続の最善策を選ぶには、相続に強い税理士や司法書士と、相続に強い不動産業者の両方の知見を活用する必要があります。

沢田工務店では、地域の不動産会社として、相続対策専門部署を設けております。相続専門の税理士と連携し、相続専門家チーム体制を構築しております。

毎年約80件の相続相談に対応させていただいているため、あらゆるケースの相談を受けることが可能です。

提携先の相続専門司法書士・税理士
司法書士法人
しょうむら法務事務所

司法書士　庄村 一哉

愛知県司法書士会所属
登録番号 第1574号
簡裁訴訟代理関係業務認定
認定番号 818032号

  • 知多半島密着型の
    相続専門の司法書士
  • 相続実績は5000件以上
  • 柔軟さとスピード感のある対応
税理士法人
大番頭

公認会計士/税理士  
平岩 勇一

京都大学 経済学部 卒業
三重大学生物資源学部講師(会計学)
    (2014年12月〜)
知多半島総合医療機構 監事
    (2025年4月〜)

  • 相続税・贈与税申告から
    相続税対策のご提案まで対応
  • 40年の経験から生まれる対応力

100件以上の相談実績で安心！

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ご相談者様の声　No.1

相続への漠然とした不安が
具体的な安心に変わりました。

東海市／40代 男性

正直、父の資産管理がきちんとできていないことは、家族として薄々わかっていました。

でも父は「長年の付き合いでやってきている不動産会社と管理会社に任せてあるから大丈夫だ。」と、問題を見直すことを避けていました。収益性の高い物件でさえ、本来の8割まで収入が落ちていたことすら気づけていなかったのが現実でした。

そんな中、資産を一つずつ棚卸ししていただき、“今もし父に何かあった場合、相続税はいくら必要なのか”を具体的に示していただいたことで、家族全員がようやく現実と向き合うきっかけになりました。

収益の見直しでは年間200万円も増収しました。

ご相談者様の声　No.2

大切な不動産を納得の形で、
引き継げました。

半田市／60代 女性

父からの相続について悩んでいたところ、沢田工務店さんに相談しました。

不動産は、資産としてだけでなく家族の気持ちも重なる場所なので、不安や迷いも多かったのですが、不動産の価値や将来の活用方法まで丁寧に説明していただきました。

感情的になりがちな相続の場面でも、気持ちに寄り添いながら冷静かつ的確に導いてくれたことで、家族みんなが納得して話し合いを進めることができました。

今後の方向性も見え、相談して本当に良かったです。

ご相談者様の声　No.3

相続の話を、家族で前向きに
語れるようになりました

半田市／70代男性

正直、相続税が「かかる」ということは知っていましたが、どれくらいの負担が出るのかは、家族の誰も把握できていませんでした。

資産アルバムを作っていただいたことで、相続税だけでなく、各土地・建物ごとの固定資産税や維持コストまで“見える化”され、ようやく全体像がつかめました。

今では、そのアルバムをもとに家族で状況を共有できるようになり、これまでなんとなく避けてきた資産承継の話も、前向きに話し合えるようになりました。

「親のために、そして自分たちの世代のためにも準備しておこう」と、家族全員で同じ方向を向けたのが本当に大きかったです。

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よくある質問

Q.顧問税理士がいるのですが大丈夫でしょうか？

A.所得税の確定申告をお願いされている顧問税理士の方がいても問題ありません。
顧問税理士の方と連携をとって、業務分担を行いながら弊社のご提案をさせていただくことも可能ですし、またセカンドオピニオンとして弊社を利用していただくことも可能です。

Q.すでに他社から提案を受けているのですが…

A.他社さまのご提案に関するセカンドオピニオンという形でのご対応も可能です。

Q.親が知多半島に住んでいます。私（子ども）は遠方に住んでいても相談できますか？

A.もちろんです。
知多半島にお住まいの親御さまの状況について、遠方に住むご家族からのご相談にも対応しています。
現地での確認が必要な場合はこちらで行い、進捗はオンラインやお電話で丁寧に共有します。

“未来”を共に築きます。

沢田は、地域で60年以上、
不動産と人に向き合ってきました。

専門知識と誠実な姿勢で、
あなたの想いをしっかり受け止めます。

「任せてよかった」
と言ってもらえるように、
最後まで責任を持って寄り添います。

沢田工務店　会社概要

商号
株式会社 沢田工務店
創業
昭和35年5月1日
資本金
1億円
事業許認可
建設業（愛知県知事許可（般特-2）第5205号）
宅地建物取引業（愛知県知事(7)17580号）
一級建築士事務所（愛知県知事（い－3）第2084号）
不動産特定共同事業（愛知県知事第5号）
所在地（本社）
〒475-0814
愛知県半田市幸町1丁目30番地

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