知多半島の不動産相続は
お任せください！
不動産相続で
こんな"お悩み"
ありませんか？
親と相続の話を
まだきちんとできていない
親の資産がどれくらいあるのか
正直よく分からない
相続税が高額にならないか
将来が少し不安…
相続税の"課税対象者"が
増えています。
自宅・畑・マンションなど
複数の不動産をお持ちの方へ
自宅・畑・マンションなど複数の不動産を持っている方は、相続税が課税される確率が高くなっています。
2014年時は、相続税が課税される人の割合が4％でしたが、2024年には9.9％と、2倍以上の課税率となりました。
（参照：国税庁「相続税の申告実績の概要」）
背景には路線価の上昇も一因として考えられており、2014年からの10年間で、約9.6％上昇したと言われています。
※全国平均を累積した数値です。
つまり何もせずとも、
資産の価値が10％上昇した
ということです。
全国平均よりも
相続税が高い！
さらに、愛知県は全国平均よりも相続税が高い地域です。
国税庁が公表した令和5年分の相続税の申告状況によると、愛知県は東京都に次いで、全国で2番目に課税割合が高い地域となっています。
全国平均（約9.6％〜9.9％）と比較しても、愛知県は15.5%と約1.5倍程度高くなっています。
自宅や土地、賃貸不動産などをお持ちの場合、思っている以上に相続税の対象となるケースが増えています。
「うちはまだ大丈夫」と思っていても、いざ試算してみると課税対象になることも少なくありません。
相続税の計算方法
「自分も対象かもしれない」
と思った方は、
相続税の試算をしてみましょう。
ざっくりとした計算であれば、
ご自身でも試算することができます。
お住いの自治体から送付される
「固定資産課税台帳」を
見てみましょう。
「固定資産税評価額」の合計が5,000万円以上であれば対象になる可能性があります。
下記試算表で、
概算額を見てみましょう。
先ほど確認した「固定資産税評価額」を、下の表の「課税価格の合計額」に当てはめてみてください。
配偶者の有無と子の数ごとに、相続税の概算額が一目でわかります。
相続税の試算表
※本表は、国税庁ホームページ掲載の「相続税の速算表」「基礎控除額の計算式」「法定相続分」 （https://www.nta.go.jp/）に基づき、当社にて独自に試算したものです。
あくまで概算になるので、
自分に相続税がかかるのかどうかを測る
目安程度に活用いただければと思います。
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相続前におすすめ
円滑･円満な資産継承のために
「資産・思いを整理できるノート」を
ご用意しています
※クリック後、PDFダウンロードページへ移動します
相続税試算が
税理士によって変わる理由
理由①
相続が専門でない税理士が
試算している場合
相続税を試算してみたけど、税理士によって試算額が違うというケースは意外と多くあります。いつも確定申告をお願いしている税理士にも、相続に詳しくない方もいらっしゃいます。
これは、税理士の業務分野や経験によって、相続に関する知識や判断に差が出るためです。
理由②
不動産の査定者によって
差がでる場合
不動産は「同じもの」が存在しない固有の資産です。立地や形状、周辺環境、建物の老朽化など、一つひとつの条件で価値が変わります。
相続税の計算に使われる「路線価」や「固定資産税評価額」も、実際の市場価格（時価）とは異なるケースが多くあります。
そのため、正しく不動産を評価できる不動産業者の存在が重要になります。
参照元：国税庁
路線価方式による評価額の計算例
だから、相続のカギは
の連携です！
まとめ
1正しい相続税を把握する
税理士による試算で、将来必要になる納税額を把握します。
2不動産の価値を正しく知る
不動産の評価によって、相続税や分け方が変わることがあります。
3相談先は、司法書士・税理士と連携している不動産業者へ
記事の監修
株式会社沢田工務店
サワダの相続相談窓口
岩瀬 拓真
株式会社沢田工務店(創業65年目)にて、毎年多数の相続相談を対応。
相続専門の司法書士・税理士と連携し、相続専門家チームを構築。
地元を知り尽くし、相続の知識を持つ不動産のプロとして、
「適正な相続対策」や「納税資金の確保」、
「どう分け、どう承継していくか」までを総合的にアドバイスする。
司法書士法人
しょうむら法務事務所
司法書士 庄村 一哉
愛知県司法書士会所属
登録番号 第1574号
簡裁訴訟代理関係業務認定 認定番号 818032号
相続実績5,000件以上。知多半島密着の相続専門司法書士。
地域事情を踏まえた相続手続きをサポートする。
豊富な経験をもとに複雑な相続案件にも対応。
柔軟かつスピーディーな対応。
お客様一人ひとりの状況に合わせて最適な方法を提案。
税理士法人 大番頭
公認会計士／税理士
平岩 勇一
相続税・贈与税申告から生前対策まで、
一人ひとりの状況に合わせた提案を実施。
40年以上にわたり培った経験と知識を活かし、
複雑な相続案件にも対応。
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よくある質問
Q.顧問税理士がいるのですが大丈夫でしょうか？
A.所得税の確定申告をお願いされている顧問税理士の方がいても問題ありません。
顧問税理士の方と連携をとって、業務分担を行いながら弊社のご提案をさせていただくことも可能ですし、またセカンドオピニオンとして弊社を利用していただくことも可能です。
Q.すでに他社から提案を受けているのですが…
A.他社さまのご提案に関するセカンドオピニオンという形でのご対応も可能です。
Q.親が知多半島に住んでいます。私（子ども）は遠方に住んでいても相談できますか？
A.もちろんです。
知多半島にお住まいの親御さまの状況について、遠方に住むご家族からのご相談にも対応しています。
現地での確認が必要な場合はこちらで行い、進捗はオンラインやお電話で丁寧に共有します。
“未来”を共に築きます。
沢田は、地域で60年以上、
不動産と人に向き合ってきました。
専門知識と誠実な姿勢で、
あなたの想いをしっかり受け止めます。
「任せてよかった」
と言ってもらえるように、
最後まで責任を持って寄り添います。
沢田工務店 会社概要
- 商号
- 株式会社 沢田工務店
- 創業
- 昭和35年5月1日
- 資本金
- 1億円
- 事業許認可
-
建設業（愛知県知事許可（般特-7）第5205号）
宅地建物取引業（愛知県知事(7)17580号）
一級建築士事務所（愛知県知事（い-8）第2084号）
不動産特定共同事業（愛知県知事第5号） - 所在地（本社）
-
〒475-0814
愛知県半田市幸町1丁目30番地
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