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プロパティマネジメント事業

沢田工務店は地域に根付いた工務店として、建物の設計施工などを行う総合建設業です。

株式会社沢田工務店

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“沢田”だからできる
建設会社としてのプロパティマネジメント

沢田工務店の使命は物件収益(NOI)の最大化です。

入居者募集、建物のメンテナンス、家賃集金等、賃貸管理業務、
プロパティマネジメントと言ってもどこの会社に頼んでも行っていることは同じとお思いではないですか?

当社も外見的には日常行っていることは同様です。
しかし、業務の根底に「物件の収益を最大化する。」というポリシーがあります。
当社は建設会社として沢田にしかできないプロパティマネジメントをご提供いたします。

NOIの最大化(営業純利益)

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エスティネットによる安心の仲介力

半田青山店・東海店・常滑店による3店舗の仲介力をご提供します

エスティネット

当社はお部屋探しの専門店として、エスティネット半田青山店、東海店、常滑店の3店舗による自社仲介の体制を整えております。年間で約700件のお部屋を仲介させていただいており、オーナー様の悩みの種である空室を解決することができる仲介力がございます。
大手の不動産会社でないと安心できない……と言われるオーナー様もおりますが、地元密着のエスティネットだからこそできる仲介力が当社にはございます。

ピースくん看板

当社のピースくん看板を見て……とご来店されるお客様も増えてきました。
知多半島で生まれた企業として、オーナー様にご安心いただける仲介力をご提供いたします。

02

建設会社としてのメンテナンス力

建設会社としてのメンテナンス力でオーナー様の建物を守ります

建設会社としてのメンテナンス力

当社では「建物管理部」というメンテナンスの専門部署による、アフターメンテナンス体制を整えております。雨漏れや設備の故障など発生した際は、素早く対応し、ご入居者様が安心して住んでいただけるようご対応いたします。

また、建物管理部では定期的に無料建物診断を実施して、建物に問題がないかチェックをしております。 建物のひび割れや、設備の劣化等を定期的にチェックすることで、問題箇所の早期発見、早期修繕を行い、長期修繕計画を立案、将来的にかかるコストを算出し、オーナー様の大切な資産である建物を守ります。

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地元企業のマーケティング力

知多半島で生まれて60年、知多半島のことを1番良く知っています

地元企業のマーケティング力

当社は知多半島で生まれた地元企業として知多半島のことをよく知っています。
マーケティング力で一番大切なことは、マーケットを把握することです。
当社は物件の周辺地域の経済動向を把握するとともに、競合物件の賃料や面積・間取り・付帯設備・稼働率等を調査し、その物件の市場でのポジショニングの把握と適正賃料の設定を行います。
地元企業ならではのマーケティング力を活かし、アパート・マンション経営のサポートをさせていただきます。

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アパート経営のコンサルティング

適切な募集賃料と最善のアパート経営をお伝えします

アパート経営のコンサルティング

オーナー様の中には満室であれば、問題ないと言われる方がおりますが、満室でも、収支のバランスが成り立っていなければ、将来的にアパート・マンション経営が苦しくなってしまいます。
アパート経営では、市場動向や競合物件の調査によりその物件の相対評価をするとともに、物件特有の設備等により絶対評価を加味して募集賃料を算出することが大切です。
また、普通借家・定期借家等の 契約形態の決定及びペット飼育やピアノ持込の可否等物件毎に賃貸借契約に必要なガイドラインを決定いたします。

当社ではオーナー様の物件を適正に判断し、その物件から見込める収益の最大化をはかるアドバイスをさせていただいております。
持続できるアパート・マンション経営をご提供し、次世代に安心して引き継げるようご協力をさせていただきます。

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徹底したコスト管理

建設会社としての管理でオーナー様の利益を遵守

徹底したコスト管理

建物管理は不動産会社が行っていることが多く、設備の不具合を管理会社に修理依頼をした際に、高い費用を請求されて困った、業者に丸投げしているだけではないか、と言った不満のお言葉をオーナー様からお聞きすることがあります。
当社は建設会社として昭和35年に創業しており、今までに400棟以上の建物を建築してきております。建物を建築するところからスタートしている会社だからこそできる、徹底したコスト管理があります。不動産会社にはない、沢田ならではのコスト管理をオーナー様にご提供いたします。

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