100万円からの
「不動産投資」
株式会社沢田工務店 エスティらいふファンド

入居者募集・物件管理・滞納対策・空き家対策はプロにお任せ!賃貸利益はシェアする! 入居者募集・物件管理・滞納対策・空き家対策はプロにお任せ!賃貸利益はシェアする!
  • 予想分配率 年換算3

    (税引前)

  • 平均入居率 98.9

    (平成30年度)

こんなことを
考えたことはありませんか?

  • 預金していても金利は低いし、何かいい運用方法はないかな…
  • 不動産投資に興味はあるけど、高額過ぎて手が出せない
  • 少しずつでも収入が増えたら、生活もかなりラクになるのに…

1つでも当てはまるなら
不動産小口化商品!

『不動産小口化商品』とは?

不動産小口化商品(正式名称:不動産特定共同事業法商品)は、国土交通大臣や都道府県知事から事業許可を得た不動産会社が事業主体となって運用する実物の不動産に複数の投資家が共同して出資を行い、収益の分配を行う商品です。

つまり複数の人や企業でお金をだしあって現物不動産に出資し、専門家が運営・管理を行い、そこから得た利益を出資者で分配する仕組みです。

物件(商品)には、弊社も投資します

お客様(一般投資家)からの出資金のみで物件購入・運用することはありません。
必ず弊社も投資するため、物件(商品)の評価額が下がった際はまず最初に弊社の出資分が損失を負担する商品設計となっています。

物件(商品)の評価額が下がった際は
まず弊社が損失を引き受けます

エスティらいふファンドは元本保証ではありません。
しかし安心して投資いただけるよう、リスクを大きく軽減する『優先劣後構造』を採用しています。

『優先劣後構造』(優先出資/劣後出資方式)とは
お客様(一般投資家)の出資を『優先出資』、弊社の出資を『劣後出資』とします。
劣後出資は、出資金返還・分配金ともに優先出資に劣後(順位が後になる)します。つまり損失が出た際は、劣後出資である弊社の出資分から優先的に損失に充てられます。
弊社の投資範囲内の損失であれば、お客様に損失被害はありません。

儲かる?儲からない?
そんな博打のような物件(商品)は扱いません

不動産はその土地土地の環境や時代背景によって大きく左右されます。
弊社は事業開始から50年以上、知多半島で事業を行ってきました。
知り尽くした地元の不動産のみを扱います。
だからこそ投資家さまに安定的な分配をお届けできています。

  • 複数の投資家が共同して出資するから

    条件がいい物件に
    投資ができる

  • 弊社(事業者)も出資するから

    安心して投資が可能

  • 『優先劣後構造』のシステムだから

    あなたのリスクを
    大幅に低減

だから

低リスクで、
安定した配当が得られます

物件(商品)のご紹介

サワータウンサード
サワータウンサード
物件名 サワータウンサード
物件情報 所在地:半田市青山
戸数:24戸
募集総額 1億5000万円
・優先出資予定総額:5000万円(50口)
・劣後出資予定総額:1億円
運用期間 2年2ヶ月
申込期間 先着順にて受付予定
募集口数が完売次第、販売は終了します。

弊社の不動産小口化商品が選ばれる
3つの理由

  1. 01

    投資家の利益を最優先させる『優先劣後構造』

    あなたからの出資を『優先出資』とし、弊社出資分の範囲内であなたのリスクを回避します。

  2. 02

    脅威の入居率実績

    本商品の平均入居率(直近3年間)
    2018年度(平成30年) 98.9%
    2017年度(平成29年) 97.2%
    2016年度(平成28年) 96.9%

    安定的に高分配が可能です。

  3. 03

    知多半島で50年以上の実績とノウハウ

    ずっと知多半島で事業を行ってきた実績と、積み重ねたノウハウがあるからこそ安心できます。

よくあるご質問

出資金は元本保証されていますか?

出資法により禁じられているため、出資金の元本保証はされておりません。
しかしできるだけ安心して投資していただけるよう、株式会社沢田工務店では優先劣後構造の仕組みを採用し、対象不動産の評価額が下落した場合でも、下落が劣後出資の範囲内であれば優先出資であるお客様の元本に影響がない仕組みとなっています。
対象不動産の評価額が劣後出資割合を超えて下落した場合、株式会社沢田工務店の業務運営に支障が生じた場合や倒産した場合には、出資金が全額返還されないリスクがあります。

分配率(利回り)が確定している商品ですか?

分配率は確定しておりません。
分配金は、対象不動産の賃貸収益から賃貸費用を差し引いて計算される賃貸利益をもとに算定されています。
予定通りの事業利益が得られれば年換算3%の利益分配を行いますが、空室の多発や多額の修繕費用の発生等により事業利益が予定を大きく下回ってしまった場合には、年換算3%を下回る利益分配となることもあります。
ただし優先劣後構造を採用することにより、優先出資者であるお客様の分配金が優先される仕組みとなっています。

分配金に対する税金の取り扱いはどうなりますか?

20.42%の源泉徴収が控除されます。
分配金は雑所得となりますので、分配金から源泉徴収(20.42%)を行い、振込手数料を控除した金額がお客様ご指定の口座に振り込まれます。
ただし源泉分離課税ではございませんので、原則お客様による確定申告が必要となります。
なお確定申告を行って源泉徴収された税金が返還される場合もありますので、詳しくは税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

運用期間は?

2年2ヶ月です。
詳しくは商品概要、重要事項説明書および匿名組合契約書をご確認ください。

2口以上での申込みはできるの?

可能です。
ただし募集総口数には限りがございます。

途中で換金はできますか?

株式会社沢田工務店へ売却という形で換金が可能です。
ただし買取り申込みが多く発生した場合には買取りが行えない場合もあります。また第三者への譲渡の場合は株式会社沢田工務店の承諾が必要です。なお別途事務手数料が1口につき10,000円(税別)がかかります。
詳しくは商品概要、重要事項説明書および匿名組合契約書をご確認ください。

出資者からの優先出資が募集金額に満たなかった場合はどうなりますか?

株式会社沢田工務店が募集金額に満たなかった金額を優先出資者として出資し、匿名組合の運用を開始します。

出資すると対象不動産の所有権を取得することになりますか?

匿名組合契約の場合、株式会社沢田工務店が行う対象不動産の賃貸事業に出資いただくものですので、お客様が対象物件の所有権を取得することにはなりません。

未成年者でも購入(出資)できますか?

成年者に限定させていいただきます。

弊社代表よりごあいさつ

エスティらいふグループ代表 澤田  貞雄

はじめまして。
エスティらいふグループ 株式会社沢田工務店代表の澤田と申します。
弊社の商品にご興味をお持ちいただきありがとうございます。

沢田工務店は「感動を創造し、地域と共に成長する」というビジョンのもと、創業の地である半田市を中心として知多半島~名古屋南部エリアに高品質建物の供給、不動産の活用提案をおこなってまいりました。
私たちは単に建物を造って売る「モノづくり」の企業ではなく、顧客利益の最大化と地域の魅力向上を目指す「コトづくり」の企業でありたいと考えています。

昨今空き家の増加が社会問題として取り上げられている一方で、知多半島では「この町に住みたい」という需要に建物の供給が追い付いていません。私たちは地域の不動産建設会社としてこの問題の解決に取り組み、「この町に住めてよかった」そんな人を1人でも増やしていく所存でございます。
地域にお住いの方、私共の考えに共感いただける方にエスティらいふファンドを通してこの取り組みにご参加いただき、共に地域を魅力的にする活動にご協力いただければ幸いでございます。

エスティらいふグループ代表
澤田 貞雄

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