Solo+ 蟹江様

大切な土地を、次の世代へ。
親子で納得して進めた、相続を見据えたアパートの建て替え

所有する土地をこれからどう活用し、次の世代へ引き継いでいくか。
既存アパートの管理や建物の状態に不安を感じたことをきっかけに、建て替えを行ったオーナー様とご子息様にお話を伺いました。

管理の見直しから始まった、建物と土地のこれから

最初に、アパートの管理や建て替えを考えられたきっかけを教えてください。

お父様：以前お願いしていた管理会社には、建物の管理や修繕について気になることがありました。
外壁の塗装を相談してもなかなか進まず、建物の周りの清掃などにも不安を感じていたんです。
もともとは、契約期間が終わってからも、あと5年ほどは今の建物を使いたいと思っていました。
そこで、以前から不動産のことを相談していた沢田工務店の担当・長谷川さんに、まずは管理をお願いできないかと相談しました。
ところが、建物の補修が十分にされておらず、建物自体の強度にも不安があることが分かってきました。
そこで、そのまま使い続けるか、取り壊すかという話になったんです。
最終的には「この状態で使い続けるのは難しい」と判断し、取り壊して、沢田さんに新しく建ててもらうことにしました。

ご子息様：以前の建物は、入居自体はおおむね順調でした。
ただ、管理を任せている中で、室内の清掃や設備交換の状況など、こちらからは分かりにくい部分がありました。
建物が返却された際に室内を見て、状態が気になったこともあり、今後の管理や運営を改めて考えるきっかけになりました。

売るのではなく、どう引き継ぐか。親子で考えた土地活用

建て替え以外の選択肢も検討されたのでしょうか。

お父様：土地を売ってほしいという話も他社からありましたが、私の中に売却という選択肢はありませんでした。
この土地をどう活用して、次につなげていくかを考えていました。
その頃は、相続のことも意識していました。まず私の考えを息子に伝え、相談しながら方向性を決めていきました。

ご子息様：私も売却は考えていませんでした。
ただ、アパートを建て替えるのか、駐車場として活用するのかという選択肢はありました。
営業の前野さんには、私たちの資産の状況も確認してもらい、それぞれの方法で相続時の負担がどう変わるのか、具体的な金額を交えて説明していただきました。
自分たちの場合はどの方法がよいのかを考えたうえで、アパートを建て替えることにしました。

親子で一緒に検討を進められた背景には、どのようなことがありましたか。

ご子息様：ちょうど今回の計画を進める時期と、私の定年退職が重なったんです。
そのため、担当の方との打ち合わせや、沢田工務店さんが開催する見学会やセミナーにも参加しやすくなりました。
親子で一緒に話を聞きながら進められて、よいタイミングだったと思います。

「大手の方が安心では」という思いを変えた、身近で丁寧な対応

沢田工務店に依頼しようと思われた理由を教えてください。

お父様：担当の長谷川さんとは、12年ほどのお付き合いがあります。
その間、いろいろなことを相談してきましたが、いつもこちらの立場で考えてくれました。
そうした積み重ねがあったので、今回も沢田さんにお願いしようと思っていました。
会社への信頼も、長谷川さんとの付き合いから始まっています。

ご子息様：正直に言うと、私は最初、沢田工務店さんのことをよく知らなかったんです。
大手の会社にお願いした方が安心なのではないか、入居者募集の面でも強いのではないかと思っていました。
でも、長谷川さんや前野さんと何度もお会いするうちに、印象が変わっていきました。
土地の活用方法や資産のことを丁寧に確認してくれて、こちらが不安に思ったことも、すぐに調べて答えてくれたんです。
見学会やセミナーにも参加する中で、地域に密着して、ここまで親身に対応してくれる会社なら安心して相談できると感じるようになりました。
最後は親子で意見が一致して、お願いすることになりました。

検討を進める中で、特に印象に残っているサポートはありますか。

ご子息様：地震や津波への不安についても、前野さんが行政の資料や防災マップなどを調べて、説明してくれたことです。
不安に思っていることをそのままにせず、確認して答えてくれる姿勢がありがたかったですね。
また、融資の相談でも金融機関との間に入っていただき、条件の調整を手伝ってもらいました。
建物のことだけでなく、資金面まで相談できたのは心強かったです。

お父様：災害への心配がすべてなくなるわけではありませんが、前野さんも私たちのことを一生懸命考えて動いてくれました。
そのことには、本当に感謝しています。

「自分でも住みたい」と思える、安心できる住まいに

新しいアパートで、特にこだわった点を教えてください。

ご子息様：一番こだわったのは、セキュリティです。
女性が一人で住む場合にも、安心して暮らせる物件にしたいと思っていました。
そのため、防犯カメラとオートロックはぜひ設置したいと考えていました。
周辺には大学もあるので、学生の方にも安心して選んでもらえる住まいにしたかったですね。

お父様：入居者の方に安心して暮らしてもらうことが、一番大切だと思っています。
自分が住むとしても、ここならいいな、安心できるなと思える建物にしたかったんです。
その思いをもとに、防犯カメラやオートロックなど、必要な設備を考えてもらいました。

完成後の入居状況はいかがですか。

お父様：入居開始時から満室で、今も満室と聞いています。最近は、駐車場もすべて埋まったようですね。

ご子息様：新しい建物で順調にスタートできたことは、よかったと思っています。

※入居・駐車場の契約状況は取材時点のものです。

建てた後も、家族の身近な相談相手として

現在の相談や管理の体制について、どのように感じていますか。

お父様：長谷川さんは、いつもこちらの立場で考えてくれます。
長い付き合いの中で、いろいろなことを相談してきましたが、その姿勢は変わりません。
セミナーなどに参加していても、社員の皆さんが一生懸命取り組んでいるのが伝わってきます。
そういうところも、安心してお付き合いできる理由だと思います。

ご子息様：私も、親身になって世話をしてもらっていると感じています。
最初は会社のことをよく知らず、不安もありましたが、一つずつ相談に応えてもらう中で、安心して任せられるようになりました。

この度は、大切な資産の活用とアパートの建て替えを弊社にお任せいただき、誠にありがとうございました。
建物は完成して終わりではなく、建ててからがスタートとなります。
ご家族で考え、形にされた「Solo＋」が、入居者様に安心して暮らしていただける住まいとして、次の世代へとつながっていくよう、
これからも建物の管理と不動産経営の両面からサポートしてまいります。