将来を見据えた
土地の価値や可能性を
最大限に引き出します。
土地活用には「売る」「貸す」「建てる」の3つを主として様々な方法があり、その可能性は多様です。
創業６０年以上、多くの建物を建設し、様々な企業を誘致してきたノウハウを基に
大切な土地の価値を最大限に活かす、将来性のあるプランをご提案します。
土地活用をおすすめする理由
土地を所有するにあたり、将来起こり得る相続や事業継承の問題や高い固定資産税の負担など不安はありませんか？
その土地に合った効果的な土地活用でこれらの不安を払拭することが可能です。
将来のゆとりある生活や家族の幸せ、そして地域に新たな価値を生み出す地域貢献にも繋がるからこそ、わたしたちは土地活用をおすすめしサポートしています。
安定収入
的確なプランと確実な運用を行うことで、長期に渡って安定した賃料収入が見込めます。
税務対策
固定資産税・相続税・所得税等を軽減できます。税金の負担を減らすことで収支改善や次世代継承が可能となります。
資産の継承・地域貢献
地域のニーズに応える活用は長期的に高い資産価値が見込めるため、次世代にも継承しやすく、地域貢献にも繋がります。
- 土地診断
- 市場調査
- 事業計画
- 建物プラン
- 資産運用
これらを併せオーナー様の大切な土地の価値を最大限に活かすプランをご提案いたします。
土地の活用方法
定期借地方式
特徴：初期投資を抑えられる
事業者様側が土地を借り受け、事業者様側が建物を建設する方式で初期投資を抑えることが可能です。最長10年以上50年未満（事業用）の契約で、契約満了時には、事業者側が建物を取り壊し、更地にして地主様に返還します。
売買・土地貸借投資方式
特徴：売却することで運営負担がない
土地を売却したいオーナー様に、土地を買いたい事業者をご紹介します。また、投資家が土地を借りて事業者に需要のある建物を建設し貸し出すケースもあります。
自己活用
特徴：自身の土地の付加価値が向上する
賃貸マンションや事業者が要望した建物などを自己資金、自己所有で建て経営します。安定した収入や節税対策が見込めます。また、付加価値が向上し所有継続や売却といった将来性を高めます。
リースバック方式
特徴：自己負担軽減
事業者側が「建設協力金」という形で建築費を一部又は全額土地オーナー様側に無利息で融資し、この資金で自己所有の建物を建てる手法。融資された資金は毎月の建物賃料と相殺する形で事業者側に返済します。
